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济宁搅拌站损失评估,冷库拆迁评估,奶牛场赔偿评估

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  • 所在地:山东 济宁
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  • 最后更新:2020-09-01 02:51
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详细说明

随着国家城镇化的进步,环保政策的推行,更多的城市的产业升级,使得大量企业面临着企业拆迁、征迁、腾退的问题。面临拆迁大家应该做些什么?怎么样确保企业的合法权益价值得到体现势在必行。

企业拆迁评估,针对被拆迁企业近况,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》确定评估范围,依据有关评估准则确定评估程序、评估办法、推行具体评估事情。

一、明确拆迁评估范围

1、土地采用权

依据企业所拥有的土地采用权性质不一样,土地采用权分为:国有土地、集体土地、租用土地。

2、房屋建筑物

企业经营性用房主要有工业厂房、库房、办公用房、职员宿舍等,结构形式存在钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构、钢结构、浅易结构等。

3、构筑物、附属设施

企业一般所涉及到的硬化路面、厂区道路、水井、水塔、变压器、地下沟槽、树木、植被、广告牌等等

4、机器设施

依据企业所处行业不一样,企业机器设施差异很大。在企业征迁补偿评估中,机器设施往往划分为:可搬迁设施与不可搬迁设施。

5、停产停业损失

停产停业损失,主要是企业因拆迁被迫停产停业所发生的职员安置费、预期收益谁是、订单损失等等。

6、其他资产

主要有原材料、存货、生物资产等

二、现场实地查勘

依据企业委托事情,就评估范围内评估对象进行现场调查取证并采集评估所需有关资料,本项工作建议在企业被拆除之前进行。

三、评估基准日的确定

评估基准日,作为评估对象价值的评估时点非常重要。企业拆迁评估的基准日一般确定在现场踏勘日。对于已被拆除的企业选择拆除日或委托日作为评估基准日。

四、评估办法的选择

评估的基本办法有三种:本钱法、市场法、收益法。在企业拆迁评估中,上述三种基本办法都会采用,对于房屋可使用上述三种办法,对于机器设施可使用本钱法和市场法,对于构筑物附属设施等多用本钱法,停产停业损失使用收益法居多。具体办法的应用依据评估对象的具体状况确定。

评估测算、编制评估报告

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